淡水鍾媽媽房屋私房筆記本 2805-7088

【特別企劃】
擁有豐富自然景觀及人文歷史的淡水，無論海景、山河景觀、歷史古蹟、豪宅，都成為許多偶像劇拍攝的熱門景點，加上淡水輕軌捷運線、淡江大橋、淡水北側快速道路等重大交通建設挹注，房價卻相對合理，吸引不少換屋及首購族逢低搶進，來淡水尋覓幸福住宅。

據《住展》雜誌統計，5月以來衰退的房市買氣在7月出現止跌，7月景氣燈號42分比6月小增2分，離代表復甦的綠燈僅有一分之差。不過，7月銷售較佳的還是以1000萬元以下的淡水、桃園、汐止等首購區域，台北市中心交易量仍相當少。

住展房屋網總監陳韻如表示，7月北台灣預售屋總推案量增加165億元，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；另外媒體廣告量小增6%、來客組數小增6.53%，但成交組數卻大增了17%。其中淡水淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園八德廣豐等重劃區買氣佳，價格持續上揚。

重大建設匯集

淡水是距離台北市區最近的觀光休閒重鎮，包括漁人碼頭、沙崙海水浴場等景點， 
度假氛圍很受到民眾歡迎，為了促進淡水地區發展，政府也在此區規劃許多重大的交通、經濟建設，包括可連結台64線與台61線進出台北市區與桃園國際機場的淡江大橋、以及淡水捷運輕軌延伸線、淡水北側快速道路、國際商港台北港等多項重大工程。 

像是備受矚目的淡水捷運輕軌延伸線，整體路網共13.99公里，總工程經費約153億元，交通部已在今年環評通過，捷運共分成「綠山線」及「藍海線」，「綠山線」將設置7個高架車站、4座平面車站，從捷運紅樹林站出發，連接登輝大道、淡海新市鎮到漁人碼頭，串連淡水觀光景點，同時解決淡海新市鎮聯外交通問題，該線預計將於107年完工通車。 

而新北市政府編列9億元預算的「淡水區綜合行政大樓」位於淡海新市鎮內，是一個小型的市政府，該建築融入淡水渡船景觀造型，結合淡水區的戶政、地政、稅捐、一般行政及社會服務等，提供在地市民全方位服務，預計2014年完工啟用。根據內政部營建署估計，目前新市鎮人口數約1萬多人，新市鎮第1期約可引進13萬人，第2期希望再吸納17萬人移入。

【張琬聆、林喬慧╱台北報導】大台北出現10萬元預約買屋紅單潮！由宏泰人壽和興富發共同推出的淡海新市鎮「海洋都心」，雖未正式對外公開，但傳出每戶最低只要10萬元就可取得紅單（購屋預約單）資格，且第1期已有逾800戶預約，更傳出有人一次下訂70戶。代銷業者表示，該案因屬低單價、低總價產品，才會受到買方青睞，但為避免出現紅單轉讓炒作，建案開工前不可換名出售。

「海洋都心」共規劃3期、近5000戶，第1期共1680戶，「海洋都心」專案經理林明輝表示，「海洋都心」第1期有1680戶共4棟，其中開放預約的3棟幾乎已預約一空，預約金為2房10萬元、3房15萬元，預約客戶享優先購買權，待坪數、價格確定後，可再決定是否購買，若無法接受可退訂，低單價、低總價是預約踴躍主因。 
興富發業務部協理陳秋偉表示，「海洋都心」預計年初六才公開，因詢問度高，目前已有VIP、舊客戶預約，共逾800組預約保留戶，目前該案預計每坪約22萬元，低樓層、無景觀戶別才有1字頭房價， 2、3期將待第1期賣完後才會推出。 

開工後才可換約

甲山林廣告總經理張境在表示，「海洋都心」確實有請甲山林VIP客戶先行預購，預計在農曆年後就可開始簽約，但為防止過去轉賣紅單的狀況，未來將等建案開工後才可換約出售。
據了解，「海洋都心」甚至出現團購價，每坪可買到18.5萬元。當地代銷業者表示，淡水近期銷售狀況確實好，「海洋都心」價格便宜、案量大，才吸引許多投資客進場，多數未來還是會退訂，自住客反而少，但目前尚未聽說有紅單流出，可能是因為民眾對紅單轉讓較反感，政府抓得也較嚴，但聽說去「掃貨」的人很多，最多聽到有人一次訂走70戶。 

「回本至少20年」

房產專家Sway說，預約成數隨建商喊，簽約率多寡才是重點，若價格開出投資客不買單，簽約率低這個案子便失敗，且淡水空地仍多，供給量很大，不管購買單價再低，投資還是可能無法回本，且買屋在預售階段若有賺錢，還是得申報綜合所得稅，「建議想投資淡水起碼等輕軌捷運蓋好，自住客住進去，回本至少還要20年。」 

紅單Ｑ＆Ａ

Ｑ：什麼是紅單？
Ａ：為購屋預約單，擁有者可優先購買及享有簽約權。
Ｑ：紅單轉售須課稅嗎？
Ａ：紅單轉售為一種權利轉移，屬財產交易所得，須課綜合所得稅；若未申報視為逃漏稅，補稅之外另有罰款。
Ｑ：買紅單有風險嗎？
Ａ：買紅單民眾不受《消費者保護法》保障，日後買賣若有瑕疵，連「損害賠償」都難得到。
Ｑ：建商銷售紅單觸法嗎？
Ａ：建商讓民眾失去公平交易機會，恐違反《公平交易法》。
資料來源：《蘋果》採訪整理